Sehnst auch Du Dich nach einem Eigenheim auf Mallorca? Denn Du möchtest dort leben, wo andere ihre Ferien verbringen? Kein Wunder: Mit seinen himmlischen Stränden, dem azurblauen Meer und dem milden Klima bietet Mallorca unzählige Vorzüge, egal ob als Hauptwohnsitz oder als private Urlaubsoase. Vor allem eine typisch mallorquinische Finca versprüht den authentischen Lifestyle der Insel und einen wahrlich besonderen Zauber. Ich erkläre dir daher, warum es eine lohnenswerte Investition ist, eine Finca auf Mallorca zu kaufen und gebe Tipps zur Auswahl und zum Kaufprozess.
Was ist überhaupt eine Finca?
Eine Finca ist ein traditionelles Wohnhaus, das typisch für die Balearen und die Kanarischen Inseln ist. Meistens handelt es sich um ländliche Anwesen, gelegen in idyllischen Umgebungen, oft umgeben von Gärten oder Terrassen und mit viel Platz drumherum, da sie ursprünglich als Unterkunft für Landarbeiter dienten. Der große Vorteil: Hier genießt du ungestörte Ruhe und höchste Privatsphäre aufgrund der meist beträchtlichen Entfernung zu deinen nächsten Nachbarn!
Inzwischen werden unter Fincas eher freistehende Häuser und Villen mit hohem Komfort verstanden, die oft liebevoll renoviert oder sogar neu erbaut wurden. Sie behalten meist ihren charakteristischen, rustikalen, traditionellen Stil, der sie zu einem ganz besonderen Wohnobjekt macht. Sie verfügen in der Regel über eigene Pools, von denen aus du die malerische Landschaft und oft reichhaltige Obstgärten bestaunen kannst.
Was spricht für den Kauf einer mallorquinischen Finca?
Mallorca ist nicht ohne Grund ein Favorit unter zukünftigen Immobilienbesitzern. Mit nur zwei Stunden Flugzeit und regelmäßigen Verbindungen zu den wichtigsten deutschen Flughäfen ist Mallorca sehr gut erreichbar. Das bedeutet für dich, dass du weiterhin regelmäßig deine Familie und Freunde in Deutschland besuchen kannst.
Aber vor allem überzeugt die Insel durch ihr Klima, ihre atemberaubende Natur und ihren typisch mallorquinischen Lifestyle: Erlebe warme Sommer und milde Winter an den traumhaften, weitläufigen Stränden, die dank des warmen Wassers auch im Herbst zum Schwimmen einladen. Mein Tipp: Eine Bootstour zu den malerischen Buchten ist ein absolutes Muss, du wirst einen unvergesslichen Ausflug erleben! Jetzt stell dir noch vor, du wirst jeden Morgen vom Meeresrauschen geweckt – einfach fantastisch, oder nicht?
Besonders toll am Leben auf Mallorca ist zudem, dass du sehr schnell von der lebensfrohen Atmosphäre der Insel und der Freundlichkeit ihrer Bewohner verzaubert sein wirst. Freu dich auf lebendige charmante Dörfer oder schlendere durch die belebten Einkaufsstraßen der größeren Städte, bevor du dich den kulinarischen Genüssen der spanischen Küche hingibst.
Was ist beim Kauf einer Finca zu beachten?
Der Kauf einer Finca auf Mallorca ist natürlich eine bedeutende Entscheidung und erfordert eine sorgfältige Planung. Hier sind daher einige Fragen, die du dir stellen solltest:
Wo möchte ich wohnen?
Mallorca bietet eine Vielzahl von attraktiven Standorten in verschiedenen Regionen, jede mit seinen eigenen Vorzügen und Charme. Daher ist die erste Frage, die du dir stellen solltest: Wo genau auf der Insel will ich leben? Bevorzuge ich eine Aussicht aufs Meer oder lieber die Ruhe des Landesinneren? Möchte ich die vibrierende Stadtatmosphäre erleben oder in einem malerischen kleinen Dorf wohnen?
Wie viel bin ich bereit zu investieren?
Ein entscheidender Faktor vor dem Kauf ist selbstverständlich die Klärung deiner finanziellen Möglichkeiten. Die Preise für Immobilien auf Mallorca steigen generell seit 2015, insbesondere in der Nähe der Hauptstadt Palma und im Südwesten der Insel. Objekte im Nordosten oder im Landesinneren sind dagegen tendenziell günstiger. Die Kosten für eine Finca hängen jedoch nicht nur vom Standort ab, sondern auch vom Baujahr, ihrer Größe und dem Zustand des Objekts. Verglichen mit dem deutschen Markt sind die Preise oft günstiger, so kann man Fincas auf Mallorca für Preise zwischen etwa 300.000 und 1,5 Millionen Euro finden.
Was soll mir die Finca alles bieten?
Denke auch unbedingt gründlich darüber nach, welche Anforderungen du an deine zukünftige Immobilie stellst, allen voran hinsichtlich der Größe (Wohnfläche), der Anzahl der Zimmer, ob ein großes Grundstück dazu soll und welche Ausstattungsmerkmale dir ansonsten noch wichtig sind (beispielsweise Inventar, Gästehaus, Terrasse, Balkon, Garten oder Pool).
Wichtiger Hinweis:
Beim Kauf einer Finca auf Mallorca gibt es einige Formalitäten zu beachten. Du benötigst z.B. eine spanische Steuernummer (NIE-Nummer) und ein gültiges Energiezertifikat. Der Kaufvertrag sollte sorgfältig überprüft werden, da auf der Insel private Vorverträge üblich sind. Es ist daher ratsam, sich vor dem Kauf rechtlich beraten zu lassen, idealerweise von einem deutschsprachigen Anwalt.
Fazit: Eine Finca zu kaufen lohnt sich – am besten aber mit Immobilienmakler!
Der Kauf einer Finca auf der traumhaft schönen Baleareninsel Mallorca bietet dir die Möglichkeit, deine Lebensqualität erheblich zu steigern und auf das nächste Level zu bringen. Doch ein erfolgreicher Immobilienkauf auf Mallorca erfordert am besten die Unterstützung eines versierten und fachkundigen Maklerteams, das den Immobilienmarkt und die rechtlichen Besonderheiten Mallorcas gut versteht und vor allem auch in deiner Sprache kommunizieren kann.
Sie können dich ausführlich beraten und das perfekte Objekt entsprechend deiner Bedürfnisse und deines Budgets finden. Gute Makler begleiten dich dabei von der ersten Minute an bis zum Schluss – vom ersten Besichtigungstermin bis zum Kaufvertrag und sogar noch darüber hinaus. Auf diese Weise kannst du dir sicher sein, dass der Kaufprozess reibungslos und vor allem rechtlich einwandfrei abläuft, damit du dir endlich deinen Mallorca-Traum sorglos erfüllen kannst.
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